近日，长沙市雨花区汇金城芙蓉里的业主拨打政法频道新闻热线85533110反映，自家小区里要开办一家酒店，业主们对于这家酒店的资质产生了质疑，同时也对酒店开业后所带来的安全隐患感到担忧，记者随即展开了调查。
酒店资质引质疑
安全隐患惹人忧
汇金城芙蓉里小区D栋6楼
“ 我是汇金城芙蓉里的业主，现在我们6楼被开发商统一出租对外承包做酒店，我们的房子是住宅性质的，他们是属于违规住改商。” 小区业主罗女士说，小区D栋6楼于2019年开始搞装修，去年停工了一年，最近开始复工，经过他们业主了解，6楼是开发商出租给第三方公司用于经营酒店，这一情况引发了业主们的不满和担忧。
“ 他并没有通知我们，我们业主不知情，是被隐瞒的。”“ 人员太杂了。” 业主们表示对方并没有事先告知业主，而且在住宅楼里办酒店，存在一定的安全隐患。
在该小区D栋6楼，记者看到，整层正在装修中，每个房间的户型和装修风格几乎一样。
“准备做酒店，有四十几间房。”施工人员告诉记者。
记者随后找到小区开发商进一步了解情况。
“ 6楼的产权是开发商的，没有对外卖的，我开发商是业主，我把它委托给了一家公司，跟第三方公司签订了租赁合同。他后期做日租也好，长租也好，肯定会依法依规。” 小区开发商相关负责人莫冰表示。
开发商提供的租赁合同
在开发商出示的其与第三方签订的租赁合同上，承租方为星八点酒店管理公司，租赁用途为长租、短租公寓、公寓酒店、民宿及酒店等经营范围。不过，在业主的商品房买卖合同中，明确房屋使用性质为住宅。
业主的商品房买卖合同
“ 如果他有违规情况，肯定办不了证，他现在也没有开业，他们也在走正规的手续，如果他的证能够办下来，就肯定是合法合规的，如果他的证办不下来，就是非法经营，就开不了业对不对。” 莫冰表示。
小区开发商表示，他们会督促承租方合理合法合规使用房屋，在双方的租赁合同里也约定：乙方须自行办理有关验收、行政许可等相关手续，依法经营并自行承担不能从事酒店等经营损失、责任和风险。
房屋性质为住宅
市场监管部门介入调查
记者随后将掌握的情况反映至当地街道和市场监管部门。
“ 住宅性质是不能办理酒店的，住宅性质办理酒店是改变了使用用途。住改商的办理，根据物权法的规定，要经由利害关系的业主同意才能办理营业执照。” 雨花区同升市场监管所所长龙飞宇表示，如果该小区6楼没有经过业主同意，就无法办理经营酒店的营业执照，在没有营业执照的情况下经营酒店属于非法经营，执法部门会对其进行执法查处。
与此同时，在街道办事处和市场监管部门的协调下，开发商也做出公开承诺。
“ 我们既然把房产租给第三方，我们肯定会督促他在合理合法的前提下取得相应的许可，如果他没有取得相应的许可，就肯定不能做违法违规的事。” 莫冰表示。
“ 我觉得能积极配合业主把这个问题处理好，让我们业主能保证自己合法权益，我觉得这个态度还是可以的。” 对于开发商的表态，业主也表示了认可。